Satış Giderleri Tarifesine Göre Avans Tamamlanmadığından Satış Talebinin Reddi Kararı
Alacaklı vekilinin satış talebinde bulunduğu anlaşıldı.
Dosya İncelendi;
2004 Sayılı İcra Ve İflas Kanunun Geçici 18 . Maddesi ” Uygulamaya geçilen il ve ilçelerde, geçiş tarihinden sonra hac-zedilen mallar hakkında, bu maddeyi ihdas eden Kanunla de-ğiştirilen 87, 106 ve 110 uncu madde hükümleri uygulanır. Ge-çiş tarihinden önce haczedilen mallar hakkında ise değişiklik-lerden önceki hükümler ile ilga edilen hükümlerin uygulan-masına devam olunur.” şeklinde düzenlendiğinden,
Henüz elektronik satış uygulamasına geçilmeyen mahal-lerde hacizden itibaren altı ay olacağı, Elektronik satış uygu-lamasına geçilen mahallerde; haczin geçiş tarihinden önce ko-nulması durumunda altı ay, haczin geçiş tarihinden sonra ko-nulması durumunda ise yeni düzenleme uyarınca bir yıl ola-cağından,
2004 Sayılı İcra İflas Kanunun Geçici 18/3. fıkrasında “106 ncı madde uyarınca çıkarılacak tarifenin yürürlüğe girdiği tarihten önce satış talep edilmiş olmasına rağmen kıymet takdi-ri ile muhafaza ve satış giderlerinin tamamının yatırılmadığı hâllerde bu tarifenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde tarifede belirlenen giderlerin yatırılması zorunludur. Bu süre içinde giderler peşin olarak yatırılmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır.” şeklinde düzenlendiğinden,
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2023/7733 Esas , 2024/6069 Karar Nolu kararlarında “….Somut olayda alacaklı vekili tarafından 06.10.2016 tarihinde satış talep edildiği, taşınmazlar üzerinde ise icra müdürlüğünce konulan 25.04.2014, 03.02.2016, 04.11.2016 tarihli hacizlerin bulunduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. 30.11.2021 tarihinde yayımlanan 7343 S.K. ile İİK madde 106 ve 110’da değişikliklerin yapıldığı, buna göre değişiklik sonrası ilgili 106/3 maddesinde “Satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin olarak yatırılması zorunludur.” hükmünün yer aldığı, 7343 Sayılı Kanunun 33. maddesiyle İcra İflas Kanununa geçici madde 18’in eklendiği, geçici madde 18/2 gereğince 106. ve 110. maddelerde yapılacak değişikliklerin 111/b maddesinin uygulanmasına ilişkin yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren başlanacağı, bu yönetmeliğin de 08.03.2022 tarihinde yürürlüğe girdiği, geçici madde 18/3’de “106 ncı madde uyarınca çıkarılacak tarifenin yürürlüğe girdiği tarihten önce satış talep edilmiş olmasına rağmen kıymet takdiri ile muhafaza ve satış giderlerinin tamamının yatırılmadığı hallerde bu tarifenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde tarifede belirlenen giderlerin yatırılması zorunludur. Bu süre içinde giderler peşin olarak yatırılmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır.” hükmünün yer aldığı, tarifenin de 08.03.2022 tarihinde yürürlüğe girdiği, buna göre tarifenin yürürlüğe girmesinden önce satış talep edilmiş ve satış giderlerininin tamamı yatırılmamışsa, tarifede yer alan ücretin 08.03.2023 tarihine kadar yatırılması gerektiği, alacaklı her ne kadar kendisine muhtıra çıkarılması gerektiğinden bahsetmişse de yukarıda işaret edildiği üzere geçiş düzenlenmesinde muhtıra çıkarılmasına ilişkin bir hüküm olmadığı, bu kapsamda icra müdürlüğünün muhtıra çıkarma yükümlülüğünün de bulunmadığı, mevzuattan kaynaklanmayan bir yükümlülüğün icra müdürlüğüne yüklenemeyeceği, anılı yasada satış masraflarının tamamlanması için alacaklıya süre verilmesine ilişkin bir düzenleme bulunmadığı, yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıllık sürede masrafın yatırılmadığı değerlendirildiğinde, İlk Derece Mahkemesince verilen karar isabetli olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir…” şeklinde karar verildiğinden,
Yukarıda anılan gerekçeler doğrultusunda değerlendirildiğinde alacaklı tarafça Satış tarifesinin Yürürlüğe giriş tarihinin 08/03/2022 olduğu dolayısı ile 2004 Sayılı İcra İflas Kanunun Geçici 18/3. Fıkrası uyarınca 08/03/2023 tarihine kadar satışa avansı tamamlanmadığından satış talebi vaki olmamış sayılacağından,
Aşağıdaki şekli ile karar verilmesi gerektiği kanaat ve sonucuna varıldı.
Karar :
- Talebin reddine,
- HMK.’nun 31. Ve 194. Maddesi gereği iş bu kara-rın gerekçesinin üzerinde hukuki delil gösterilerek talep halin-de talebin değerlendirilmesine,
- İİK.’nun 16. Maddesi gereği İcra Hukuk Mahkemesi Hakimliğine şikayet edilebilceğinin ihtarı ile karar verildi.